Одобрение банка не нужно. Решение принимает собственник квартиры — живой человек, а не алгоритм.

Мы проводим базовую проверку по открытым базам, но кредитная история, справка 2-НДФЛ и тип занятости не являются стоп-факторами.

При обычной аренде каждый рубль уходит навсегда.

Здесь часть платежа каждый месяц накапливается на безопасном счёте Эмфитеки в счёт выкупа. Через 5–10 лет ты можешь купить квартиру без банка.

Если передумаешь — накопления возвращаются тебе.

Потому что он состоит из двух частей: аренды и накопления. Накопительная часть — это твои деньги, которые копятся в счёт выкупа. Ни рубля из них не уходит в никуда.

Сравнивать нужно не с арендой, а с ипотекой: там взнос 20% от стоимости квартиры + ежемесячный платёж выше + банковские проценты.

Сумма возврата зафиксирована в договоре до подписания в виде таблицы возвратов. Ты видишь её заранее.

Часть накоплений вернётся тебе — конкретная сумма зависит от срока, который ты прожил по договору.

Сразу после подписания договор регистрируется в Росреестре и на квартиру накладывается обременение. Это юридически блокирует любую продажу, залог или дарение без твоего согласия.

Данные открыты — любой может проверить выписку из ЕГРН.

После того как ты накопишь полную выкупную цену и подпишешь договор купли-продажи.

Эмфитека сопровождает переход права собственности и регистрацию в Росреестре — ты становишься полноправным владельцем.